9點半，依約走入杭州三墩一所周遭的狀況幽靜的黌舍，海棠正開得暖鬧。推開四樓辦公室，一位年約半百、穿戴赭白色休閑西裝、燙著卷發的男士迎進去，恰是昨天方才從美國歸來的張師長教師。 1986年，張師長教師在同濟年夜學讀落成平易近建本科、構造力學研討生當前，往瞭美國。他發明美國的周遭的狀況，隻有有錢能力證實本身。於是他決議拋卻學業賺錢往。
首付款 是問銀行借的
間接經商要有資金、會治理。他決議投資房產。可是，張師長教師此時手中隻有打工堆集的5000美元！他決議找銀行存款。
可是，全部銀行無一破例地告知他：你沒有信用，沒有可典質的財富，咱們不克不及乞貸給你。一位司理終極給瞭張師長教師一份文件，具體列著銀行可以放貸的一些規則。張師長教師歸傢研討瞭一夜，終於有瞭主張。第二天一早，他找到這位司理：“我有5000美元，先存進你們銀行。然後你們再借給我5000塊。”司理說：“軌制卻是沒有不答應這麼做。可是你為什麼要這麼幹呢？”張師長教師笑瞭：“隻要切合規則能給我存款就可以。”
花瞭三個月時光，張師長教師讓這5000美元先後在7傢銀行走瞭一圈，支付瞭必定的利錢後，他得到瞭這7傢銀行的信譽堆集，貸到瞭3.5萬美元。
5年後 買下18套公寓
3.5萬美元，最多隻能做一套房的首付。研討瞭大批美法律王法公法律後，他想到瞭幾個措施。
第一是讓屋子絕快貶值，向銀行再典質。美國屋子卻是不貴，但人工很貴，10萬美元買入一套屋子，首付2萬美元，他本身下手維護修繕，粉刷墻壁、油漆地板、補綴花圃。花很少的本錢裝修一新的屋子再入行評價，去去會超出跨越3萬美元。他就拿著這個新居子再往找銀行：“我要求再貸這3萬美元。”因為有瞭必定的信用，又有瞭屋子這個典質物，銀行去去會批准。拿到錢，張師長教師又往物色他的下一套房……
除瞭向銀行借，張師長教師還把主張打到房主身上。有個房主，10萬美元賣屋子，張師長教師找到他：“我違心出11萬美元買你的屋子，可是你要借給我2萬美元作首付。”有好幾回，張師長教師就如許借房主的錢來買房。
5年當前，張師長教師拿著手上的五套房再次找到銀行：“這五套房，5年來我曾經還清瞭一半存款。此刻，我申請把這一半存款再貸給我。”於是，他得到瞭一年夜筆錢，買下瞭一幢5層樓的屋子，包含18套公寓。他太太很擔憂地問他：欠瞭這麼多錢，你怎麼睡得著覺？張師長教師卻很自得：“此刻，睡不著覺的應當是銀行！”
逛法院 也能做成買賣
當然，張師長教師終極的目標是要本身賺錢，而不是讓銀行睡不著覺。以是，買的屋子最主要的是便於出租。
要想把屋子租進來，起首要選好地址。“布衣區的屋子不克不及買，治安欠好，租客常要拖欠房錢。富人區的也不克不及買，房價貴，還不不難出租。我住在新澤西州，有良多年夜的產業企業，這些企業中的藍領工人，有絕對不亂的事業，也需求住房。”
房源也是個主要問題。“找衡宇掮客人、望報紙市場行銷，肯定找不到好屋子，早被掮客人先發制人瞭。”張師長教師想到一個盡招：美國仳離率挺高，lawyer 費又貴，良多傢庭散夥，都但願絕快賣失房產支解財富。張師長教師就隔三岔五往各個法庭門口逛。望到有仳離的佈告，趕快給他們寫信：“餬口中誰都有興趣想不到的事，我是個房產投資者，興許我可以幫您。”均勻一個星期，張師長教師會發十幾封如許的信。半年上去，他還真接到三小我私家覆信，做成瞭兩筆買賣。
日常平凡有空，張師長教師就在各室第區逛。望到哪戶人傢窗壞瞭也不修，基礎就能判定是佃農租來住的。他就千方百計聯絡接觸上房主，要求買房。
讓屋子24小時賺錢很不不難
不消費錢的買房遊戲望似輕松，實在內中的辛勞，是良多人無奈蒙受的。“你想讓屋子24小時為你賺錢，實在你也得24小時為屋子事業。好比，出租的這些二手房，最常碰到的是馬桶壞瞭。子夜裡佃農也常會給你打德律風，讓你頓時往通上水道。買房出租的那些年，我每次出門遊覽休假，都不克不及凌駕一個禮拜。”
與佃農鬥智鬥勇，更是一件費精神的事。“為瞭房租的事，常常免不瞭上法院，美國lawyer 費是很貴的，我又自學瞭良多法令常識，絕量本身進行訴訟。”
就像他一口吻買下的那18套屋子，原先的房主是位老太太，“其時，這些屋子出租的市場價是500美元，而那位老太太始終隻收300美元。買屋子前，我恰是望中瞭這個漲價空間。”18位佃農很快結合起來，謝絕付房錢，還把張師長教師告上瞭法庭。
張師長教師頓時分頭找佃農：“進行訴訟你也要付lawyer 費，並且訴訟最初肯定是我贏。假如今天你就撤訴，我就隻收你450美元，不外你萬萬不要跟他人說。”就如許，他勝利分解瞭佃農，這幢屋子就開端為他賺錢瞭。
在美國買房沒那麼不難
“往美國投資房產”，比來成為不少人關懷的話題。張師長教師告知記者，會投資的人，此刻確鑿是個機遇。“可是，屋子是需求治理的。假如你人都不往，肯定是不行的。”那麼，如何能力在美國投資買房？記者采訪瞭浙江省遊覽團體出國辦事有限公司移平易近部司理、高等移平易近參謀陳偉召女士。
問：假如沒有移平易近，我能在美國買房嗎？
答：美國盡年夜部門州郡政策上都不限定購房者的成分，一般而言國民、住民和非住民本國人領有平等的購房權利。
問：我是為瞭孩子往美國唸書才買房的，美國有“學區房”的觀點嗎？如何找到適合的屋子？
答：持有美國綠卡的人都可以享用不花錢的中小學公立教育以及絕對便宜的公立年夜學教育，條件是他們的房產位於相干的學區內。事實上，美國的每處房產都有其所屬的學區，隻有學區內的住民能力享用減免教育所需支出的待遇。想買房最好有專門研究的房地產掮客來協助。
問：假如買一套30萬美元的屋子，除瞭買房的錢，我還要付出哪些稅費？
答：生意業務本錢重要有：lawyer 費，勘查費，產權保險費，房檢費，衡宇估價費，當局掛號費，地稅調劑，存款所需支出(若申請存款)；此外另有預支的年度所需支出：物業治理費，物業保險費，物業稅。一般過戶所需支出為房價的2%擺佈，在有存款的情形下分外的稅費會招致房產生意業務的本錢增添1～1.5%。
問：有人說買得起房交不起稅是怎麼歸事？
答：美國房產每年需求交納的物業稅及物業費是比力高的，一般總額在房價的2～3%擺佈，基礎上完整用於社區舉措措施及市政公共產物如黌舍、病院、差人、途徑等等的保護。響應的，美國房產每年的房錢也一般占房價的7～10%，比海內的房錢歸報要高。
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