復旦年夜學研討生買房上圈套經過的事況
當事人名鳴王中祥，是復旦年夜學張江校區05級微電子研討院碩士，2008年結業後經由過程上海人才引入落戶政策拿到上海戶口。我的北揚德郡NO2名字鳴劉光坤，在接觸這件事變以前我是一名房產中介，從業6年。此刻我的成分是一名無業職員，由於這件事變影響太年夜為瞭不給我地點的公司形成負面影響，本人已於2021年5月2日去職。
我站在我的角度，講一下事變的產生經由。我和王中祥是往年年末熟悉的，由於學開車熟悉。5月2號早晨11點擺佈，我放工剛歸傢，王中祥誠銳靜美打德律風告知我他買屋子的事變，他疑心他上圈套瞭，被黑心中介坑害高於市場價50萬買房，因為咱們住的處所不遙，就約進去面談瞭。相識事變的經由後，我以為這個錢要的歸來。
由於2016年我遇到過同樣的事變，那時辰一個伴侶的伴侶找到我，說他在杭州買瞭一套一手房被坑瞭，交瞭民族新城15萬定金，最開端和開發商講好的三成首付，之後交錢後就釀成5成首付，他最基礎拿不出5成首付的錢。他本身跑過兩趟杭州，解決不瞭，就經由過程伴侶找到瞭我，由於了解我是中介，讓我相助太子大樓想想措施。咱們都在上海，就約好一路往瞭杭州，往瞭當前找到售樓處和開發商協商，獲得的答復便是一分不退，我伴侶守約。感覺有點店年夜欺客，之後咱們撥打瞭消費者上訴暖線和市長暖線，咱們在杭州住瞭一晚，第二天上午工商局的人就來瞭，找到售樓處賣力人，告知他把錢退給我，否則明天就你們就關門。開發商當天就許諾錢退給咱們，咱們給開發商留瞭銀行卡號就歸上海瞭。這個事變耗時2天就美滿解決瞭。
以是王中祥找到我，把他的事變告知我瞭，我以為這個錢是要的歸來的，並且上海是一個講法令的都會，對方這種顯著違背政策法例的行為，肯定是得
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不到民間支撐的。
我作為已經的中介從業者，房宣不動產把未滿3年不克不及上市生意業務的動遷房以高於市場價50萬的费用賣給他，為瞭成交竟然妄圖虛擬合同價說謊取銀行存款用來作為首付，顯著是違背政策法例的。依照房宣的意思把原合同400萬的费用的屋子，經由過程虛擬合同把费用做高到430萬往說謊取銀行的存款，把多貸進去的部門用來做首付，肯定是違法的，此刻首付款來歷查得這麼嚴，像運營貸這種都不克不及流進房地產市場。被銀行查到當前隻能是上征信不良名單然後被究查法令責任。由於如許的行荷墅為，中介方明明了解客戶首付不不不，老天不會對她女兒這麼殘忍，絕對不會。她不由自主地搖了搖頭，拒絕接受這種殘酷的可能性。不敷，沒有對的領導客戶往經由過程正軌渠道往湊齊首付，而是間接把銀行的房貸想措施弄進去做首付，如許的做法便是在違法犯法，貽害不淺。為瞭成交一個單子，真的是什麼都敢許諾，假如客戶質疑就間接寫入合同。
我5月3號陪伴王中祥往房宣不動產孫橋店（孫環路3華友聯幸福JIA46號東北50米）找對方協商處置買房膠葛一事，對方司理單志強表現合同你簽瞭字瞭，不平你可以往舉報我，往上訴我，往哪裡告都是他房宣贏，隨意搞隨意鬧，作陪到底。期間還和我產生瞭肢體沖突，之後單志強報警，咱們往派出所調停，也沒調停出啥成果。出瞭派出以是後，對方就派人始終跟蹤咱們，最開端咱“媽媽，我女兒沒說什麼。”藍玉華低聲說道。們還沒發明，之後發明不管咱們往哪，房宣的營業員賈豪傑都隨著咱們。因為王中祥身材比力肥壯，又有點怕事，對方這種跟蹤玩生理戰術的嚇唬行為對他形成瞭極年夜的生大國學苑理壓力。
5月4日咱們又往找瞭房宣不動新美街127號公寓產，成果房宣不動產間接開端運用暴力。最開端在高木橋路665號門口，有兩個房宣的營業員來踢瞭我的電瓶車，咱們沒
有理會，預備歸傢蘇息。成果走到孫環路三灶路向北30米彎道處，我和王中祥
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被房宣不動產公司營業員30至40人圍住，說咱們找他們公司鬧的行為破壞瞭他們公司的聲譽，要報警讓差人把咱們抓起來。我內心清晰，望來明天肯定是要挨打瞭。最開端他們還比力脅制，隻是把咱們團團包抄不讓咱們走，一個個拿脫手機懟著咱們兩小我私家的臉拍錄像還不停挑戰咱們，之後房宣的一個女營業員間接過
來搶走瞭我的電瓶車鑰匙，我马上反映過來從她到手上搶歸瞭我的電瓶車鑰匙，然後阿誰女營業員間接下手打我的頭，前面一個男營業員拉著我讓阿誰女營業員打我，我擺脫後，阿誰女營業員間接躺在地上，還用腳踹我。還大呼到我把她得腿打斷瞭，讓年夜傢都往拍一下她斷瞭的腿，好保存證據。演技確鑿很精湛，我全部旅程都沒有還手，她本身去地上一睡，張口就來訛人金句，把我的腿打斷瞭年夜傢快來拍上去快來望啊。前面她可能意識到我沒有還手，她有點理虧，方才還聲稱被打斷腿的女人本身又站起來瞭。然後房宣不動產的人打瞭120，一會差人和救護車都來瞭，號稱被打斷腿的女人在警車和救護車之間抉擇瞭上警車，沒有上救護車，可能感到太假瞭演不上來瞭。往瞭派出以是後錄完筆錄，感到她仍是該繼承演一下，建議瞭要往驗傷，並表現我一個男的她一個女孩子怎麼打得過，她肯定是受傷瞭的。當天處置這件事到早晨10點才收場，號稱腿被打斷的人往驗傷也沒驗出她想要的成果，由於有錄像證據，發明就隻有她下手瞭，我沒有還手。醫藥費也欠好意思來找我報銷。經過的事況瞭此次被打事務，我又學到一招開將巴黎CASA，打完人當前去地上一躺，大呼一聲把我的腿打斷瞭，就可以告對方，真的是把人的身材和潛能施展到瞭極致。
5月5日至大道新城第五區5月7日咱們經由過程民間渠道向上海住建局反應瞭這件事變，住建
局說動遷房不滿3年是不克不及生意業務的，就經由過程這一條咱們就能把錢要歸來，成果把事變移交到瞭張江當局，張江當局給的答復是不予受理，提出咱們走法令
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步伐。
5月8日我伴侶王中祥收到房宣不動產發送的lawyer 函，對方要求咱們向房宣不動產劈面報歉，說咱們誣蔑歪曲他們公司，他們是誠信公司，提供瞭優質的第三方中介辦事，他們跟蹤嚇唬毆打咱們也是由於咱們本身不懂事往找他們貧苦，他們公司賣給王中祥的屋子是市場價，不存在有差價和低價的行為。在他
們公司不滿3年的動遷子曰御賞NO2房就算不往生意業務中央存案，沒有核驗碼也是可以符合法規生意業務的。而且要求王中祥賠還償付他們公司100萬聲譽喪失費。
我作為一個已經的中介職員，感到房宣不動產公司的做法和操縱其實是辣眼睛。
依據2021年3月3日，上海房管局發佈《關於入一個步驟加大力度本市房地產市場治理的通知》
五、入一個步驟加大力度房地產中介治理。連續整頓規范房地產中介運營行為，出力加大力度房地產信息辦事平臺羈系。規范二手住房费用等信息發佈行為，嚴酷房源核驗，未經核驗不得發佈房源掛牌信息。嚴厲查處誘導虛低價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、侵擾市場等行為。
房宣不動產把申城佳苑二期A塊（孫建路815弄）未滿3年的動遷房（經由核實該小區動遷房要2021年6月份能力滿3年）提前拿進去售賣，該房源未經生意業務中央存案，沒有核驗碼。而且誘導房主虛低價格歐香公園NO15掛牌，把市場價350至360萬的屋子，告知房主可以掛牌至405萬，而且以400萬的低價賣給客戶王中祥。並且房宣不動產收取瞭客戶王中祥中介費，沒有提供優質誠信的辦事，房宣不動產在申城佳苑片區領有5傢門店，公司不成能隻有王中祥所望過的那
兩套屋子掛牌，肯定另有其餘比這套屋子费用更低性價東方名人巷比更高的房源，可是房宣不動產並沒有向客戶王中祥推舉，而是間接讓他購置瞭該小區一套费用極高
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的房源。而且在明了解客戶王中祥首付不敷的情形下，誘導客戶虛擬合同房價，從而到達說謊取銀行存款的目標，而且想把過剩的存款用來做首付。並沒有告知客戶如許做是違法違規的，為瞭到達成交目標竟然把做高合年年如意NO81同價說謊取存款的行為寫入瞭購房合同。整個生意業務流程中沒有見過真實產權人，具名收錢都是一個最開端中介號府的總經理。他雖然聽父母的話，但也不會拒絕。幫她這個女人一個小忙。稱是房主兒子，之後又改口稱是房主女婿的張姓鬚眉在
操縱，並且也沒有望到房主和房主委托人之間的委托協定書。期間王中祥往物業公司打德律風問過產權人留在物業的德律風，撥打已往獲得的回應版主是該衡宇沒有售賣，讓王中祥報警處置。這起事務假如把合同走上來，王中祥就會喪失40至50萬的購房款，由於購置的該套屋子高於市場價40至50萬的，假如不走上來花進來的定金和中介費就退不歸來。並且此刻由於王中祥和我往找瞭對方理論維權，對方感到他們全部一系列辦事和操縱都是符合法規合規的，而且間接發送lawyer 函表現咱們是在理取鬧，歪曲誣蔑，而且建議要咱們賠還償付他們公司100萬聲譽喪失費。好傢夥，屋子買貴瞭還不克不及上訴不克不及鬧不克不及說瞭，鬧瞭便是侵略聲譽，沒鬧之前便是虧個定金，鬧瞭當前還要賠還償付100萬，把首付都搭入往瞭。望來房產中介真的是一個為有巢NO1公塭很是賺錢的行業，屋子賣瞭可以賺中介費，出膠葛瞭，隻要客戶敢過來鬧，先鳴公司的員工跟蹤要挾，其實嚇不住間接鳴人圍起來先打一頓，其實仍是不行間接發送lawyer 函告狀他，虧個定金你不平此刻讓你把首付都虧入往。
最開端我也認為這是一個大事情，往相干部分反應，很快就能把錢拿歸來。沒想到在上海這個講法治的都會竟然能碰到這麼荒誕乖張的事變。期間我遭到多方壓力，身邊的良多人都勸我少管閑事，說斷人財源人傢會和你拼命的，你
陪著你伴侶往鬧挨打瞭也是白挨打，你一個小老庶民鬥不外房宣不動產如許的中介公司的。還告知我房宣不動產在本地很有實力，素來沒有人贏過他們。還
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有人打德律風給我地點的公司，讓我的引導勸我不要管瞭，他上圈套瞭不關你的事。我的傢人望到我挨打，告知我要註意本身的性命安全，也勸我不要多管閑事。我所接收的教育，不支撐我做出這種忍辱偷生，賣友求榮，低聲下氣向壞人垂頭認錯的羞辱行為。感覺一切人的人都在勸我年夜事化小大事化瞭，潔身自好 ，不要往為如許的事變鋪張時光，別到頭民生綠園來事變沒辦成倒惹得本身一身麻
煩。此刻為瞭搞這個事變，我事業也丟瞭，挨打也挨瞭，派出所也入瞭。假如我此刻退出，是可以潔身自好，可是單憑我伴侶王中祥肯定是鬥不外房宣不動產如許的無良中介公司的。原來一個很小的事變，我也沒有想過會成長到這種局勢，買房安傢落戶原來是一件很兴尽的事變，沒想到我伴侶王中祥第一次買房就被坑得這般徹底，維權經過歷程中，房宣不動產竟然派人跟蹤嚇唬，圍堵毆打客戶，吃瞭定金還感覺不敷多，還想把客戶的首付也一並吃入往。我作為一個已經的中介從業職員，從業以來也是素來沒有見過如許的高端操縱。我感到這件事變鬧到明天這個田地，曾經不是簡樸的購房合同膠葛事務，而是公理與險惡的較勁，我此刻曾經去職全力處置這件事變。我不置信如許的公司可以或許吃入往客戶的定金和中介費，還善人先起訴告狀客戶。
我但願社會上的公理人士，可以或許匡助我和我的伴侶維權，假如有復旦年夜學的校友違心匡助王中祥的也可以聯絡接觸我，他因為事業因素不利便始終接聽德律風。假如有熟悉媒體或許相干治理部分的人“一家人是不對的，藍大人為什麼要把獨生女嫁給巴爾？他這樣做有什麼目的嗎？巴爾實在想不通。”裴毅眉頭緊鎖說道。也可以聯絡接觸我，王中祥的訴求便是拿歸支付往的10萬定金和預支的1萬塊錢中介費。有相干渠道的也可以把王中
祥上當的經過的事況發到網下來。我的手機內裡保留瞭我挨打的錄像，有媒體或許電
視臺違心采訪的也可以間接聯絡接觸我，或許有自媒體違心發佈錄像的也可以聯絡接觸我。關於買房的相干合同資料和房宣毆打咱們的錄像證據包含房宣發給咱們的lawyer 函我都可以提供。或許可以幫咱們出謀獻策協助咱們維權的也可以聯絡接觸
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我。
我的名字鳴劉光坤，我的德律風號碼18616370490（微信同號）。
接上去上面的內在的事務是王中祥站在他的角度敘說的這件事變。
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王中祥房產合同膠葛自訴
4月2號早晨，我在川楊新苑3期左近吃完晚飯走在歸傢的路上，望到1個中介（房宣不動產的賈豪傑）在擺地攤，又想橫豎望屋子也不要錢，他和一個女營業員梅雪花就帶我望瞭2套房，此中一套是申城佳苑2期A塊（孫建路815弄）3樓的面積63平，中介說405萬，房源昨蠢才掛進去，北揚上邑NO19是獨傢房源Villa1.618B，明天很多多少人過來望房，今天早上7點另有人過來望房，要不要先交1萬動向金？因為我那段時光始終想搖商品房新居，以是並不清晰這個小區的行情。一開端我厭棄樓層低，但是他們說後面無遮擋采光好，並且這套房地點的地位是樓王地位，並且我認為市場真的這般緊俏，就交瞭動向金。另一個男店長問我生理價位幾多，我說：“至多400萬以下，那5萬塊錢不便是讓我砍的嗎？”阿誰男店長說：“那紛歧定，房主可能隻違心讓1~2萬。”他們建議3號早晨鳴房主過來聊下，（由於我說過3號白日我加班）。梅雪花送我歸傢的路上說鳴我不要再問另外中介，由於另外中介肯定會說我買貴瞭，侵擾我的設法主意。我想1萬塊錢也交瞭，又是獨傢房源，就沒有問另外中介瞭。
但是3號早上8點梅雪花給我打德律風，說房主說清明節簽合同不吉祥，以是提前到早上10點會晤。原來我預計把姐姐姐夫鳴過來，但是因為提前瞭，以是我緊迫鳴瞭一個同窗過來幫我會談。同窗過來後，說太匆促瞭，他都不了解市場價幾多，怎麼會談。他和我又望瞭一下屋子，說采光廚房和衛生間采光欠好，確
定我要嗎？我說能接收，有一部門因素是我認為1萬動向金不克不及要歸來，以是那就買瞭吧。同窗說假如400萬談不上去，咱們就不要瞭，我說好的。最初房價談到瞭400萬，中介費從2%談到瞭1%。房主沒來，和我簽的中介先容說是房主的兒子，轉賬10萬定金也是轉給兒子的。中介說1萬元動向金要不轉成中介費？我也批准瞭。我問有沒有委托協定，中介說房產證押在這裡，怕什麼。我說首付
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不敷，他們說可以做高房價到430萬，多進去的30萬可以存款65%貸進去的部門就可以給我當首付。
簽完合同後的2個禮拜，我都不敢告知共事，由於我感覺被忽悠瞭，從望房到簽合同隻隔瞭一個早晨，我都沒時光打探行情，以是始終很不兴尽。24號姐姐和姐夫從老傢過來，問瞭一圈左近的中介，買貴瞭梗概3蒙特利0萬，並且並不是獨傢代表，並且房源也不是“昨天”才掛下去的，而是掛瞭7~8個月瞭。我找瞭一個共事的中介小徐相助出主張，他望到合同說不是房主本人來簽的，合同是無效的，就算房主追加瞭委托協定也是無效的，由於還要公證，以是這錢肯定能要歸來。以是小徐和咱們一路往瞭房宣，批駁他們，還報瞭差人。房宣的小梅這時辰改口說和咱們具名的不是房主的兒子，而是房主的女婿。接上去的2天我上班往瞭，我姐姐和姐夫又往鬧瞭2天，又報瞭警，沒啥成果。
27號咱們往物業找到房主德律風想息爭，德律風那頭說屋子是她的，但是她沒有掛牌賣房，鳴咱們報警。以太茂大和NO6是咱們又報警瞭。派出所的差人說物業留的是房主別的一個子女的德律風，房主有多個子女，她不了解屋子在賣。差人說房主女婿不批准和咱們調停，要咱們找中介，以是差人不給咱們女婿德律風。咱們建議要留一份房主的委托協定書，中介謝絕給咱們房主的委托協定書。
然後咱們想找中介息爭，5月2號，房宣的小梅批准息爭，不外要收取3.8萬
中介費，他們有掌握把交給房主女婿的10萬定金要歸來，要我先和中介簽排除合太子新文化NO2同的協定，然後再找房主談。我說3萬行不行，小梅不批准。
以是5月2號早晨我聯絡接觸瞭半年前熟悉的一個中介伴侶劉光坤，想讓他幫我拿歸錢，他查瞭下相似房源的费用，說中介肯定吃瞭差價，並且這個動遷房6月份能力上市生意業務，這套屋子不知足生意業務中央存案前提，依照2021年3月3日上
海房產最新政策，這套屋子是不克不及掛牌發售的，以是合同是無效的，要幫我把錢
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所有的要歸來。
5月3號上午咱們兩個往瞭房宣那裡的辦公室，他求全譴責他們吃差價，還打瞭12345市長暖線。房宣要劉光坤分開，還報瞭警。下戰書房宣的賈豪傑跟蹤咱們。早晨來給我說他們沒有吃差價，我是持疑心立場的，究竟高於市場價這麼多，我賺錢也不不難，相稱於我2年不吃不喝能力賺這麼多錢。他說為什麼想退房的時辰不第一時光跟他溝通，說不定可以所有的退歸來，我說我不了解可以如許。我問他該怎麼辦，他說他不了解。然後他就走瞭。我認為他是過來調停的，我是很掃興的，幾天後我才發明他是受公司委托，來套取我的底線的。
3號早晨劉光坤說要找媒體宣揚這個天鑽NO6事變，寫瞭房宣吃差價的文章，拿給我修正。我說吃差價要有證據，咱們沒有證據就不克不及說吃差價。他說另外房源比這個廉價，這便是證據。我是不批准陽光翡翠NO2他的說法，但是他說如許能我，還要教我。”她認真地說。拿歸所有的的錢，我感到聽他的不會有錯。
4號早上劉光坤說瞭他的規劃，咱們先印好瞭吃差價的橫幅，又往房宣的門
口拉橫幅拍瞭LM藏金照，然後他裴奕的心不是石頭做的，他自然能感受到新婚妻子對他的溫柔體貼，以及她看著他的眼中越來越濃的愛意。就發瞭伴侶圈。實在照相的時辰我是比力懼怕的，我怕房宣的人發明。因為他的伴侶圈都是中介，1個小時後，我就開端收到暖心中介伴侶和暖心網友的微信申請，以及復電。我感觸感染到瞭收集的氣力。但是紛歧會馬路上忽然來瞭20多房宣的人把咱們兩小我私家圍住，不讓咱們走，對方一個女中介搶瞭劉光坤的電瓶車鑰匙，劉光坤马上反應過來並從阿誰女的手上把鑰匙搶瞭歸來，然後阿誰女的就下手打瞭劉光坤，房宣的別的一個男營業員從背地拉著劉光
坤讓阿誰女營業員打他。之後阿誰女營業員本身躺到地上，大呼劉光坤把她的腿打斷瞭，而且要求拍錄像的人已往把她被打斷的腿拍上去。前面差人就來瞭。
下戰書咱們在派出所錄瞭筆錄，對方女的往驗傷，因為我有視頻，以是她的受傷不是咱們的責任。早晨9點差人才讓咱們走，差人和我談天，說房宣要告我誹
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謗，可能要賠良多錢，由於誣蔑對方我可能還會被判刑3個月。以是我說接收調停。一下子房宣的單司理來瞭，他們要我寫報歉信，還要我登報報歉，還要在每個店門口各舉牌一天，統共有5傢店，以是要舉5天。假如我寫報歉信後，他們可以不告狀我，可是要告狀劉光坤讓劉光坤下獄3個月或許賠還償付給他們公司聲譽喪失費100萬，假如我不簽的話，就要連我一路告狀。我遲疑瞭半個小時，感到如許不道義，有種賣友求榮茍且偷生的辱沒感，就沒有寫報歉信。遲疑的時辰，單司理想望我和劉光坤的談天記實，其時我內心很懼怕賠錢和下獄，就允許給他們望瞭，他們還照相瞭。我之後也是挺懊悔的，不應做出如許出賣伴侶的事變。其時我是真的很懼怕，府安翠堤對方來瞭5小我私家來派出所而且立場很強勢，我也不是很懂法令，以是其時就被對方嚇到瞭。前面我又大悅給他說我姐夫會從武漢過來處置這個事變，中介還說你想息爭就明天把花鄉大樓報歉協定簽失，還說你姐夫今天來是沒有效的，咱們會把你姐夫趕進來。
因為本人事業比力忙，前面就委托我伴侶劉光坤在辦這個事變。
5月8號早晨我收到房宣發給我的lawyer 函。
違心匡助我維權的可以聯絡接觸我伴侶劉光坤 18616370490
2021年5月9日
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